Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

Квартирный ремонт зачастую вызывает у владельцев неприятные ассоциации, связанные с пылью, строительным мусором, отсутствием привычных удобств. Поэтому люди стремятся сократить время и объёмы предстоящих ремонтных работ. То есть небольшими усилиями проводят текущие ремонты для поддержания нормального состояния помещений. Но всё равно наступает время, когда косметических работ становится недостаточно, и владельцам приходится задумываться о капитальном ремонте.

Зачем делают капремонт квартиры

Чаще всего капитальный ремонт – это удел вторичного жилья, где требуется:

  • заменить электропроводку;
  • трубы, сантехнику, отопительные приборы;
  • демонтировать или установить межкомнатные перегородки;
  • переложить полы, смонтировать новые потолки;
  • выровнять стены, заменить двери;
  • поменять ванну на душевую кабину;
  • облицевать стены плиткой, декоративной штукатуркой или оклеить обоями.

Естественно, выполнить такой объём работ собственными силами практически невозможно, а ремонт может затянуться на месяцы. Поэтому для проведения квартирного ремонта в Томске лучше обращаться в компанию «Доброе имя», которая оказывает услуги по косметическому ремонту квартир и капремонту помещений. А также реализует пакеты дизайнерских проектов для квартир в новостройках и вторичного жилья.

Примечание. В капремонт автоматически включаются работы, характерные косметическому ремонту.

Почему капремонт квартиры нужно доверять надёжной организации

В большинстве случаев капитальный ремонт планируют к переезду, продаже квартиры или когда текущего ремонта явно становится недостаточно. Сразу же перед владельцем возникает вопрос о стоимости ремонта, в который входит цена материалов, оплата труда мастеров и дополнительные расходы за вывоз строительного мусора. В таких случаях выгодно заказывать капремонт под ключ, когда от заказчика требуется только подписать акт готовых работ и оплатить оказанную услугу. Самому же заказчику присутствовать на ремонте необязательно, так как надёжный исполнитель обычно присылает фотографии проделанной работы и подтверждает расход материалов отчётными документами.

Как заказать капитальный ремонт

Прежде всего, заказчик связывается с ремонтной организацией и приглашает замерщика помещений. Если у владельца нет особых пожеланий, тогда составляется типовая смета ремонта по единым расценкам. В случаях перепланировки помещений обязательно составляется оригинальный проект по техническому заданию заказчика. В процессе работы над проектом заказчик высказывает пожелания по перечню работ, от одних может отказаться, а другие добавить. Например, может заказать:

  • натяжной потолок;
  • арки в проёмах межкомнатных перегородок;
  • тёплый пол или напольные радиаторы.

После согласования перечня работ составляется смета капитального ремонта, где указывается стоимость материалов и затраты труда.

Особенности проведения капитального ремонта

В договоре на работы фиксируется способ оплаты работ. Завоз инструментов и оборудования, работы по демонтажу старых покрытий, перегородок, коммуникаций, исполнитель проводит за собственные средства. По окончании подготовительного этапа заказчик перечисляет аванс исполнителю на закупку материалов. Если в это время стройматериалы стали дороже или, вообще, исчезли с продажи, исполнитель по согласованию с заказчиком может заменить аналогичной продукцией. Для ускорения капремонта в квартире заказчику желательно полностью освободить помещение, чтобы не испортить имущество. Если такой возможности нет, то нужно составить всю мебель, вещи в одной комнате и упаковать защитной плёнкой.